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新山猛推高价屋 本地买家不见少

(新山4日讯)柔佛州政府落实限制外国人本地购买房產市场本月生效,惟市场人士受访时直言新政策对有地房產计划影响不大,今年內在新山推出的有地房產均有往高端市场发展的趋势,半独立房屋售价超过百万令吉,双层排屋售价则从50万令吉起跳。 新山房地產发展过去2年发展火热,马来西亚依斯干达特区计划的带动,令房地產业发展蓬勃,屋价高涨。屋价高企造成本地人因无法负担而「望屋兴嘆」。本地购屋者认为,过去2年外国人士,特別是新加坡人前来本地抢购房產,是促使屋价水涨船高的原因。经歷505大选,新届柔州政府在搜集民意中发现房屋课题是选民最关注的课题,经过擬定今年宣佈落实外国人限购100万令吉以上的房產,以期为房市降温。本地大型发展商受访时直言,新政策对有地房屋市场影响微小,实际上发展商均把有地房產市场目標放在本地人身上,並直言即使有地房產如双层排屋价格从50万令吉起跳,依然获得购屋者问津。在柔南属于新近发展商的「生態世界」发展有限公司,在依斯干达特区心臟区努沙再也、新山中部及东部的巴西古当区,均有发展计划在进行。

建各类型房屋也难「降价」

大马房地產发展商柔佛分会主席许木兴受访时表示,虽然政府打房政策生效,但预料本地发展商不会一昧只兴建高端房產,或是只专注兴建公寓。他相信, 本地房地產市场仍会推出介于可负担房屋及高端房產之间各类型房產,包括双层排屋。「但这不表示售价会降低,因为地价已高企,有地房產不见得会调底价格,新兴排屋相信会保持当前的平均售价。」他说,同样一英亩土地,建设有地房產单位有限,或会让购屋者感觉单位减少,其实这只是建设单位少的假象。「如今房產价格走到一个高度,接近高端產业,这是市场成本变化所导致,不是发展商为炒热市场而调高售价。」

#东方新闻

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