迎接激进销房年代 (Part 2)

SOHO承购力强

随着土地成本高涨，发展商预见我国的SOHO产业项目将增长动力将加强。

在69名发展商中，有53.6%相信，SOHO项目买气很有可能走强；18.8%的则认为，这类型房产肯定大受市场欢迎。

但当中有22%的发展商则对SOHO房产的未来买气，抱持观望态度。

排屋仍是首选

尽管大部分大部分发展商看好SOHO房产买气回笼，但在询及计划推出的房产时，发展商还是选择排屋项目，SOHO反而是最后选择。

在排屋、公寓、独立或半独立式洋房以及SOHO的项目中，有48名发展商计划推行排屋，接着是独立或半独立式洋房、公寓及SOHO。

由此可见，土地价格飙涨，房价不断扬升之际，市场焦点料转向价格相对廉宜的SOHO产业，但在发展商的角度来说，升值潜力最高的有地房产，在发展计划中仍是首选。

任广财指出，SOHO房产的需求在地稀人稠的市区热点如大吉隆坡、槟城及依斯干达地区，较为受欢迎，但这类房产在其他地区则未能引起同样的购兴。

“不过，在地价昂贵的中央商业中心，小单位的弹性用途房屋如SOHO、SOFO以及SOVO依然拥有一定的需求。”

他指出，这类型房屋面积介于500平方尺至800平方尺，价格也趋向可负担水平，因此大受首次购屋者及在市区上班的受薪族欢迎。

房价料增10-14%

在房地产价格走势方面，35%或24名发展商认为今年的价格增幅将介于10%至14%，32%或22人预测价格增幅介于5%至9%。

小部分发展商看好价格将继续取得大幅增长，有4.3%或3人认为房价增幅可达15%或以上。

有20%或14人则认为房价增幅不超过5%，在调查者中，由6人或8.7%的发展商未表达意见。

参与问卷调查的69家发展商，包括上市公司及私人有限公司，这些业者的发展项目分布全马各地，且种类多元，涵盖住宅、商业、工业以及休闲房产领域。

虽然超过30%的发展商认为今年房市发展放缓，但仍有58%或40人相信房地产价格将持续攀高，29%或20人则认为价格很可能继续扬升。

调查结果中，只有7.2%或5人认为价格增幅将持平，或甚至会略微走跌；另有5.8%或4人则未表达意见。

令吉贬建材涨价成本增

接受调查的发展商认为，成本增加是导致房产价格走扬的主要原因。

导致成本增加的因素包括建筑原料、土地价格，以及劳工成本。

马来西亚建筑材料代理商公会会长梁清龙赞同建筑成本价格走扬，将进一步推高我国房价。

他在接受《南洋商报》询问时说，前一阵子的油价与电费价格调整，将逐渐反映在建筑材料的生产与运输费用上。

同时，成本高涨催化，有些建材已起价，有的则在酝酿中。

令吉汇率持续波动，冲击建筑建材制造商赚幅。

梁清龙表示，我国的钢铁生产需要由国外进口废铁作为生产原料，令吉汇率走跌使得钢铁建材生产成本增加。

钢铁洋灰价波动最大

这种情况下，房地产发展商建筑成本亦随之调涨，这些成本负担最后都会转嫁购屋者。

“在各种建材当中，以钢铁材料以及洋灰的使用最多，这两项建材的价格波动也最大。”

他指出，目前每包50公斤的洋灰售价约为17.50令吉左右，但在生产成本以及运输费用增加后，一些业者已披露，将在近期上调价格，一些甚至透露将会起价至20令吉。

消息来源 ：南洋商报