迎接激进销房年代 (Part 3)

房价诱人续吸引外资

大马房价虽高，但若与区域其他国家相比，我国房产价格仍相当诱人，房市调查结果显示，有超过60%的发展商看好我国的外国投资者将继续增加。

调查结果显示，20.5%的发展商认为在我国置产的外国投资者人数将上扬，有41%则看好外国置产人数有可能会提高。

另外有8%的发展商认为我国房产投资欠缺吸引力，今年的外国投资者人数增长不大，料不会有太大的惊喜。

31%的发展商则抱持观望态度，未发表看法。

在赞同外国投资者增加的发展商中，52%认为投资者大多来自亚洲国家（不包括东南亚）；35%发展商预期来自东南亚国家的投资者将增加。

至于看好美国及欧洲投资者人数增加的发展商比例，分别为4%及8%。

我国与新加坡近在咫尺，币值又不断攀升，新加坡投资者在我国消费力更强，他们也成为投资型房地产发展上的目标。

调查结果显示，前三大前来我国置产的外国投资者（依序排列）来自新加坡、中国以及印尼，紧接着是台湾、香港及日本，这些国家都是房价高企不下，寸土尺金的国家。

狮城人成依区最大助力

大马产业机构（MPI）总执行长古玛塔马林甘受询时表示，随着依斯干达崛起，前来我国置产的新加坡人不断增加，成了该区房市增长的最大助力。

他说，新加坡投资者对于住宅及办公与零售类型的房地产尤为青睐，他们大部分是以投资为主要目的。

“一些需要经常前来大马洽商的外国人，交通与住宿便利成了最大考量，他们较倾向于购置吉隆坡市中心的服务式公寓。”

大马产业经纪协会柔州主席吕茳禾早前在汇报会上指出，近期新元汇率走强，进一步推动新加坡人于大马的房屋购兴。

依斯干达房产市场有三大需求支柱，包括了大马人、在新加坡工作的大马人以及外国人。

当中，又以在新加坡工作且取得永久居留证的大马人为最大支撑动力，此一类型的顾客群在依斯干达房产销售中接近50%；外国投资者占20%，其余则为当地工作的大马人。

政府奖掖 基建完善

接受调查的发展商认为，价格优势是我国房地产获得青睐的主要原因；此外，政府给予的投资奖掖则是另一大助力。

我国生活水平相对较低，加上基本设施完善（教育以及医疗机构），也是吸引外国投资者前来的原因之一。

我国房地产价值相对廉宜且拥有很大的升值空间，也是让外资青睐的另一因素。

其他因素还包括我国丰富多元化的生活环境、远离致命天灾的地理优势以及政治稳定。

分析界忧心外国投资者不断增加，但他们大多“买多住少”，预期未来部分房屋计划的入住率或走低，或会影响相关城镇或商区的发展。

对此，古玛塔马林甘认为，我国房市目前的外国投资者人数未及30%，本地市场仍是由国内购屋者支撑，现阶段担忧入住率以及跨国房价炒作问题仍言之过早。

“虽然新加坡人于大马置产人数不断增加，但其实他们于房屋交易中的所占比例并不高，尤其是在依斯干达地区，新加坡置产者仅10%。”

他说，大部分国外置产者倾向将大马房屋当做度假屋，这和国人到海外置产的想法一样。

“除非外国置产者的比例增加到70%至80%，那入住率就会形成大问题。”

消息来源 ：南洋商报