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迎接激进销房年代 (Part 1)

政府打房措施来势汹汹,但之前多项房地产计划开售仍见到不少人潮。

不过,《南洋商报》“2014年房市展望”问卷调查结果显示,近半发展商认为今年房市走势将放缓,但这只限于买盘,而不是价格。

考量到价格继续上扬,再一步拉远国人承购的财力,今年,发展商需要发挥更多创意及更激进销房,以保持销路。

发展商激进促销淡市抢滩

为了解发展商对我国房地产市场今年的期望以及看法,《南洋商报》去年底,特别在半岛各地进行了一项名为“2014年房市展望”的调查。

本报共访问了69家发展商,大多即使认同今年市场会稍为放缓,但并不认为房价会走跌。

且让我们来看看,发展商将如何应对。

经济成长速度放缓,加上通胀疑虑,接受调查的发展商普遍对房市悲观。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)会长拿督斯里任广财告诉《南洋商报》,今年房市依然充满挑战,经济景气虽影响房市,但预期发展商并不会因此停下步伐。

“发展商获房产规划及建造许可后就须推介,因为相关许可文件有效期仅为2年,行动越快,就可以更快降低成本。”

对于去年的房市表现,大部分发展商认同去年是个好年,有47.8%或33名发展商认为去年房地产表现不错,10.14%或7名发展商称市场非常好。

投入更多资源打广告

另外,有37.7%或26人认为去年市场表现温和,4.35%或3名发展商认为市场放缓,但无人认为去年市场大坏。

任广财说,市场购兴若降温,发展商将采取更谨慎的财务规划,加上改变促销与行销策略,并投入更多资源打广告或宣传,借此提振销售。

“激进式行销策略在市场淡静时都非常有效。”

询及对今年的市场展望时,却有32%或22人表示今年房市成长将放缓,29%或20人则认为会温和增长;有26%或18人看好市场发展,更有13%或9人认为行情大好。

若与去年相比,45%或31名接受调查的发展商并不认为今年比去年好,另外有25%或17人则认为市场充斥许多不确定因素,难以判断。

不过,也有部分接受调查的发展商认为今年更胜去年,其中有27%或19人认为今年的房市走势很大可能优于去年,只有3%或2人,即相信今年的房市发展势必更上一层楼。

消息来源 :南洋商报


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