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迎接激进销房年代 (Part 2)

SOHO承购力强

随着土地成本高涨,发展商预见我国的SOHO产业项目将增长动力将加强。

在69名发展商中,有53.6%相信,SOHO项目买气很有可能走强;18.8%的则认为,这类型房产肯定大受市场欢迎。

但当中有22%的发展商则对SOHO房产的未来买气,抱持观望态度。

排屋仍是首选

尽管大部分大部分发展商看好SOHO房产买气回笼,但在询及计划推出的房产时,发展商还是选择排屋项目,SOHO反而是最后选择。

在排屋、公寓、独立或半独立式洋房以及SOHO的项目中,有48名发展商计划推行排屋,接着是独立或半独立式洋房、公寓及SOHO。

由此可见,土地价格飙涨,房价不断扬升之际,市场焦点料转向价格相对廉宜的SOHO产业,但在发展商的角度来说,升值潜力最高的有地房产,在发展计划中仍是首选。

任广财指出,SOHO房产的需求在地稀人稠的市区热点如大吉隆坡、槟城及依斯干达地区,较为受欢迎,但这类房产在其他地区则未能引起同样的购兴。

“不过,在地价昂贵的中央商业中心,小单位的弹性用途房屋如SOHO、SOFO以及SOVO依然拥有一定的需求。”

他指出,这类型房屋面积介于500平方尺至800平方尺,价格也趋向可负担水平,因此大受首次购屋者及在市区上班的受薪族欢迎。

房价料增10-14%

在房地产价格走势方面,35%或24名发展商认为今年的价格增幅将介于10%至14%,32%或22人预测价格增幅介于5%至9%。

小部分发展商看好价格将继续取得大幅增长,有4.3%或3人认为房价增幅可达15%或以上。

有20%或14人则认为房价增幅不超过5%,在调查者中,由6人或8.7%的发展商未表达意见。

参与问卷调查的69家发展商,包括上市公司及私人有限公司,这些业者的发展项目分布全马各地,且种类多元,涵盖住宅、商业、工业以及休闲房产领域。

虽然超过30%的发展商认为今年房市发展放缓,但仍有58%或40人相信房地产价格将持续攀高,29%或20人则认为价格很可能继续扬升。

调查结果中,只有7.2%或5人认为价格增幅将持平,或甚至会略微走跌;另有5.8%或4人则未表达意见。

令吉贬建材涨价成本增

接受调查的发展商认为,成本增加是导致房产价格走扬的主要原因。

导致成本增加的因素包括建筑原料、土地价格,以及劳工成本。

马来西亚建筑材料代理商公会会长梁清龙赞同建筑成本价格走扬,将进一步推高我国房价。

他在接受《南洋商报》询问时说,前一阵子的油价与电费价格调整,将逐渐反映在建筑材料的生产与运输费用上。

同时,成本高涨催化,有些建材已起价,有的则在酝酿中。

令吉汇率持续波动,冲击建筑建材制造商赚幅。

梁清龙表示,我国的钢铁生产需要由国外进口废铁作为生产原料,令吉汇率走跌使得钢铁建材生产成本增加。

钢铁洋灰价波动最大

这种情况下,房地产发展商建筑成本亦随之调涨,这些成本负担最后都会转嫁购屋者。

“在各种建材当中,以钢铁材料以及洋灰的使用最多,这两项建材的价格波动也最大。”

他指出,目前每包50公斤的洋灰售价约为17.50令吉左右,但在生产成本以及运输费用增加后,一些业者已披露,将在近期上调价格,一些甚至透露将会起价至20令吉。

消息来源 :南洋商报


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