迎接激进销房年代 (Part 5)

80%购屋者买房自居

大部分接受调查的发展商认同，大部分购屋者是为自居而购屋，至于作为出租、投资或短线炒作目的的投资者则占少数。

在询及购屋者买房子的主要目的排序时，大部分发展商认为大部分人购屋是为了自己住，其次是为了出租赚取租金回酬。

至于用作投资目的，旨在转手后享有高额资本升值回酬的人，在本地市场占少数。

马来西亚房地产发展商会同样也在近期公布2013年下半年市场调查，结果显示，80%购屋者多为自居购屋，此一结果与本报调查结果相互呼应。

我国人口不断增加，统计局2012年的人口年龄分布数据显示，15岁至24岁的人口占大多数，约为586万5000人口。

在小家庭日渐兴起的趋势下，未来5至10年他们将成为房市成长支撑力。

JF Apex证券报告指出，综观我国人口，有47%年龄介于20岁至49岁，年轻工作人口增加，加上低利率环境推动，我国房产需求继续走扬。

次级市场怕买贵屋

购屋者实现置产计划的考量之一是房屋售价过高，对于现在每平方尺动辄上千令吉的房地产，其实不少购屋者都有疑问，房子是否卖贵了？

这个因素也与购屋者的贷款能力相呼应，因为部分房地产售价虽高，但在进行贷款评估时，银行的估价却与售价不符，使得购屋者无法取得全额或90%贷款，以致买卖交易告吹。

当然，这主要发生在次级市场。

此外，房地产项目的素质也是购屋者担忧的问题之一，若计划曾有遭搁置的不良纪录，不管有多大的优惠或地点与价格上如何诱人，都会让购屋者信心打折。

至于2013年的全国大选，大部分发展商认为，随着结果尘埃落定，大选因素不足以对购屋者信心或决策造成影响。

围篱保安社区续热

国内治安亮红灯，人们开始担忧住宅环境的安全问题。

围篱保安社区逐渐成为趋势，大部分发展商认为，房产发展项目中的设备，尤其保安系统，已成为影响购屋决策的关键之一。

其他被列为考量因素的项目也包括发展商的过往纪录与信誉，以及出租回酬幅度。

不过，在各类项目的选择与排序上，地点与价格仍是影响购物决策的前两大关键因素，再来是发展商信誉问题。

房产项目中的设施，如保安系统则排序第四。

租金回酬则是最终考量因素。

调查总结

在政府实施多项降温措施后，市场都在静待机会，盼着房市进入循环低潮期，但在价格走势上，至今我们似乎并未看到明显的跌幅，难免令购屋者有些许失望。

对发展商来说，房价不断追高是好消息也是坏消息。但国人的薪资收入与贷款能力不成正比，如何吸引买家，以及如何让更多人买到房子是最大挑战。

一些发展商逐渐转换策略，从高档房产转向大众房屋市场，一些则朝精品房产路线前进。

近两年，也可看到不少发展商不惜大撒千金为发展计划造势，期望借此推高知名度与销量，在此起彼落的海内外宣传活动带动下，房市温度似乎更难降下来。

消息来源 ：南洋商报