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迎接激进销房年代 (Part 5)

80%购屋者买房自居

大部分接受调查的发展商认同,大部分购屋者是为自居而购屋,至于作为出租、投资或短线炒作目的的投资者则占少数。

在询及购屋者买房子的主要目的排序时,大部分发展商认为大部分人购屋是为了自己住,其次是为了出租赚取租金回酬。

至于用作投资目的,旨在转手后享有高额资本升值回酬的人,在本地市场占少数。

马来西亚房地产发展商会同样也在近期公布2013年下半年市场调查,结果显示,80%购屋者多为自居购屋,此一结果与本报调查结果相互呼应。

我国人口不断增加,统计局2012年的人口年龄分布数据显示,15岁至24岁的人口占大多数,约为586万5000人口。

在小家庭日渐兴起的趋势下,未来5至10年他们将成为房市成长支撑力。

JF Apex证券报告指出,综观我国人口,有47%年龄介于20岁至49岁,年轻工作人口增加,加上低利率环境推动,我国房产需求继续走扬。

次级市场怕买贵屋

购屋者实现置产计划的考量之一是房屋售价过高,对于现在每平方尺动辄上千令吉的房地产,其实不少购屋者都有疑问,房子是否卖贵了?

这个因素也与购屋者的贷款能力相呼应,因为部分房地产售价虽高,但在进行贷款评估时,银行的估价却与售价不符,使得购屋者无法取得全额或90%贷款,以致买卖交易告吹。

当然,这主要发生在次级市场。

此外,房地产项目的素质也是购屋者担忧的问题之一,若计划曾有遭搁置的不良纪录,不管有多大的优惠或地点与价格上如何诱人,都会让购屋者信心打折。

至于2013年的全国大选,大部分发展商认为,随着结果尘埃落定,大选因素不足以对购屋者信心或决策造成影响。

围篱保安社区续热

国内治安亮红灯,人们开始担忧住宅环境的安全问题。

围篱保安社区逐渐成为趋势,大部分发展商认为,房产发展项目中的设备,尤其保安系统,已成为影响购屋决策的关键之一。

其他被列为考量因素的项目也包括发展商的过往纪录与信誉,以及出租回酬幅度。

不过,在各类项目的选择与排序上,地点与价格仍是影响购物决策的前两大关键因素,再来是发展商信誉问题。

房产项目中的设施,如保安系统则排序第四。

租金回酬则是最终考量因素。

调查总结

在政府实施多项降温措施后,市场都在静待机会,盼着房市进入循环低潮期,但在价格走势上,至今我们似乎并未看到明显的跌幅,难免令购屋者有些许失望。

对发展商来说,房价不断追高是好消息也是坏消息。但国人的薪资收入与贷款能力不成正比,如何吸引买家,以及如何让更多人买到房子是最大挑战。

一些发展商逐渐转换策略,从高档房产转向大众房屋市场,一些则朝精品房产路线前进。

近两年,也可看到不少发展商不惜大撒千金为发展计划造势,期望借此推高知名度与销量,在此起彼落的海内外宣传活动带动下,房市温度似乎更难降下来。

消息来源 :南洋商报


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