新房產狂推‧買屋好時機

發展商推出產業計劃的步伐加速，最近幾個月，不少新產業計劃的促銷廣告登場，是產業市場轉佳，抑或是發展商推出之前擱置的計劃，或是掌握2015年4月消費稅措施實施之前，將已規劃好的計劃推出，以期取得漂亮的銷售業績？

服務公寓成新趨勢

琳琅滿目的促銷廣告，讓消費者眼前一亮，色彩繽紛的產業照，確實吸引不少買家的目光，這些廣告突出不同的特點，有些塑造發展商形象廣告、有些則是產業特色廣告。

在新推出的產業計劃，以服務公寓（SOHO）居多，其特點突出最新的發展趨勢，公寓單位為綜合產業大廈的一部份，除了幾層的停車場，在停車場與公寓之間，有幾層的零售產業單位，對業主來說，不論購物、消費及用餐都很方便。

說到服務公寓，這是近年來本地產業市場的新興房產，SOHO的中文含義是小型家居式辦公單位，它和酒店式公寓有異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與居家辦公、與酒店式服務相結合；不過，SOHO提供給住戶的是較完善的辦公空間，其設計的主要功能為滿足居家辦公的要求。

除了服務公寓，另一項日趨普及的公寓為酒店式公寓，酒店式公寓是將酒店式公寓與SOHO相結合併為全新演繹新房產。它將居室分為居住與辦公兩大區域，既具備了酒店式公寓的高檔生活區，又滿足了SOHO的高級商務區。

永久地契產業吸睛

至於買家或購屋者，他們是否也希望從發展商推出的產業計劃中，挑選到一個自己屬意的房產單位？

瀏覽報章的產業促銷廣告，不難看出裡邊所傳達的訊息，不只是促銷公司的產業，也在同時提昇公司的形象；例如公司的產業好賣，首期計劃數百個單位已經悉數售出，而且已經取得入住文件，第二期計劃開放供登記，機會不可錯失等。

這些促銷產業計劃的內容，的確有一定的吸引力，假如是“永久地契”房產，產業促銷廣告會特別突出這幾個字眼。

“永久地契”的產業，在轉售時比較簡單，不需尋求州政府或地方政府的批准，假如是租賃契約產業，租約年限剩不多，轉手時買方比較難領取貸款，這應該是“永久地契”產業比較佔優勢的地方。

嚴格來說，有選擇條件的購屋者，他們會優先考慮“永久地契”產業，除非是租賃契約的房產，坐落在很漂亮的地點則另當別論。

主打多功能房產

如今，發展商的賣點主要是多功能產業，集多種類型的產業於一身，單一的產業計劃有服務公寓、購物商場、醫藥中心、私立學院、辦公單位等，非常方便及適合投資者。

買家若參觀了這些房產計劃的示範屋，是否會迅速做出購買決定？還是要考量多方面的因素？例如申請貸款是否容易獲批？產業售價是否合理？畢竟今天新的房產計劃，不論是單位售價或是每平方尺計，皆相當偏高。

在巴生河流域一帶地區，50萬令吉的公寓，或每平方尺500令吉起跳已經很普遍，若想要如願購買，申請者收入至少5千至6千令吉，個人如果條件不符合，需要與另一名至親聯名購買等。

許多時候，買家在參觀產業示範屋後，多數都很喜歡，可是，心動未必能行動！因為價格遠遠超出個人的財力，不是說想買就有辦法實現，即使是郊外的排屋也不便宜，幾乎比過去5年漲了一倍，可是，我們的同期人均收入，漲幅可能不到50%，這是許多人無法如願的最主要因素。

市場人士普遍認為，與區域國家比較，本地的產業價格還是便宜，可是，他們似乎忘了，我們的人均收入，與這些國家的水平相比，仍有一段相當大的距離，這可能就是問題的關鍵。

與區域國家的產業價格相比仍屬於便宜，在開放市場及過去降低外資買家的門檻後，例如，可以同一時間購買多個單位，以及2007年取消產業盈利稅措施，在短短的一年多之後，產業市場開始回溫，價格也屢創新高，如今已經難以回頭。

結語：

發展商推出產業促銷廣告比例提高，至少突出幾個重要訊息：“產業市場步伐放緩、選擇多刊登廣告促銷、打出消費稅牌促銷房地產業”，希望可以提高或保持公司原訂的銷售目標。

產業交易減少的另一個原因，主要是有少數買家預期未來產業價格會下跌，因而保持觀望態度，至少他們認為，應該關注下半年至明年市場走勢才做決定。

在現階段，採取觀望的“潛在買家”，不妨趁這個期間多留意、多做功課、累積購屋資金，待時機成熟時進場，那就再好不過了。

消息来源 ：星洲日报