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新房產狂推‧買屋好時機

發展商推出產業計劃的步伐加速,最近幾個月,不少新產業計劃的促銷廣告登場,是產業市場轉佳,抑或是發展商推出之前擱置的計劃,或是掌握2015年4月消費稅措施實施之前,將已規劃好的計劃推出,以期取得漂亮的銷售業績?

服務公寓成新趨勢

琳琅滿目的促銷廣告,讓消費者眼前一亮,色彩繽紛的產業照,確實吸引不少買家的目光,這些廣告突出不同的特點,有些塑造發展商形象廣告、有些則是產業特色廣告。

在新推出的產業計劃,以服務公寓(SOHO)居多,其特點突出最新的發展趨勢,公寓單位為綜合產業大廈的一部份,除了幾層的停車場,在停車場與公寓之間,有幾層的零售產業單位,對業主來說,不論購物、消費及用餐都很方便。

說到服務公寓,這是近年來本地產業市場的新興房產,SOHO的中文含義是小型家居式辦公單位,它和酒店式公寓有異曲同工之處,兩者均是將居住的概念分別與居家辦公、與酒店式服務相結合;不過,SOHO提供給住戶的是較完善的辦公空間,其設計的主要功能為滿足居家辦公的要求。

除了服務公寓,另一項日趨普及的公寓為酒店式公寓,酒店式公寓是將酒店式公寓與SOHO相結合併為全新演繹新房產。它將居室分為居住與辦公兩大區域,既具備了酒店式公寓的高檔生活區,又滿足了SOHO的高級商務區。

永久地契產業吸睛

至於買家或購屋者,他們是否也希望從發展商推出的產業計劃中,挑選到一個自己屬意的房產單位?

瀏覽報章的產業促銷廣告,不難看出裡邊所傳達的訊息,不只是促銷公司的產業,也在同時提昇公司的形象;例如公司的產業好賣,首期計劃數百個單位已經悉數售出,而且已經取得入住文件,第二期計劃開放供登記,機會不可錯失等。

這些促銷產業計劃的內容,的確有一定的吸引力,假如是“永久地契”房產,產業促銷廣告會特別突出這幾個字眼。

“永久地契”的產業,在轉售時比較簡單,不需尋求州政府或地方政府的批准,假如是租賃契約產業,租約年限剩不多,轉手時買方比較難領取貸款,這應該是“永久地契”產業比較佔優勢的地方。

嚴格來說,有選擇條件的購屋者,他們會優先考慮“永久地契”產業,除非是租賃契約的房產,坐落在很漂亮的地點則另當別論。

主打多功能房產

如今,發展商的賣點主要是多功能產業,集多種類型的產業於一身,單一的產業計劃有服務公寓、購物商場、醫藥中心、私立學院、辦公單位等,非常方便及適合投資者。

買家若參觀了這些房產計劃的示範屋,是否會迅速做出購買決定?還是要考量多方面的因素?例如申請貸款是否容易獲批?產業售價是否合理?畢竟今天新的房產計劃,不論是單位售價或是每平方尺計,皆相當偏高。

在巴生河流域一帶地區,50萬令吉的公寓,或每平方尺500令吉起跳已經很普遍,若想要如願購買,申請者收入至少5千至6千令吉,個人如果條件不符合,需要與另一名至親聯名購買等。

許多時候,買家在參觀產業示範屋後,多數都很喜歡,可是,心動未必能行動!因為價格遠遠超出個人的財力,不是說想買就有辦法實現,即使是郊外的排屋也不便宜,幾乎比過去5年漲了一倍,可是,我們的同期人均收入,漲幅可能不到50%,這是許多人無法如願的最主要因素。

市場人士普遍認為,與區域國家比較,本地的產業價格還是便宜,可是,他們似乎忘了,我們的人均收入,與這些國家的水平相比,仍有一段相當大的距離,這可能就是問題的關鍵。

與區域國家的產業價格相比仍屬於便宜,在開放市場及過去降低外資買家的門檻後,例如,可以同一時間購買多個單位,以及2007年取消產業盈利稅措施,在短短的一年多之後,產業市場開始回溫,價格也屢創新高,如今已經難以回頭。

結語:

發展商推出產業促銷廣告比例提高,至少突出幾個重要訊息:“產業市場步伐放緩、選擇多刊登廣告促銷、打出消費稅牌促銷房地產業”,希望可以提高或保持公司原訂的銷售目標。

產業交易減少的另一個原因,主要是有少數買家預期未來產業價格會下跌,因而保持觀望態度,至少他們認為,應該關注下半年至明年市場走勢才做決定。

在現階段,採取觀望的“潛在買家”,不妨趁這個期間多留意、多做功課、累積購屋資金,待時機成熟時進場,那就再好不過了。

消息来源 :星洲日报


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