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柔二线城市地皮涨涨涨(2):涨幅冠全柔 峇株地贵仍抢手

峇株巴辖地价居二线城镇之高,乃柔州近年来地皮价格涨幅最高的城镇之一,翻涨至少2至3倍,这造就了峇株房產价格一直居高不下,地价虽然高昂,投资者依然趋之若鶩,对峇株地皮依旧抱著虎视眈眈態度!从2010年开始,隨著峇市经济蓬勃发展,加上房屋与新商业区的带动下,促使峇株巴辖的地皮在这5年来,每年平均增长大约25%至30%。峇市区及周边地带的地皮价格,与5年前相比价值翻了1倍,属于热闹区的商业地段每平方英尺介于60令吉至100令吉不等,甚至有地主將价格提高至每平方英尺200令吉。即使价格居高不下,依然有不少买主趋之若鶩。目前,位处主要大道的地皮价格只涨不跌,例如峇市居鑾路至四加亭一带、白沙浮路巴力米拉至中江桥处等等,地皮价格比5年前上涨100%。张景章屋业发展有限公司董事经理张强进接受《东方日报》访问时披露,属于商业区地带的商业地段,例如居鑾路峇株巴辖广场、陈瑞和路永旺市场等地的周边区域,商业地已高达每平方英尺50令吉至100令吉不等。小片地皮价更高他说,另一个开始热闹的区域,就是白沙浮路巴力米拉往中江桥之间面向大路的地皮,当地先后增建汽车展示厅,促使地皮价格逐渐被炒高,从每平方英尺20余令吉飆升至近年来50余令吉的价格。「若与大约5年前的价格来比较,这些面向主干道路的地皮,价格上涨约100%,平均每年增长20%至30%不等。」也是峇株中华总商会副会长张强进透露,面积少于3英亩的小片地皮价格来得更高,1英亩以下地段的价值介于每平方英尺70令吉至90令吉。张强进表示,至于面积较大,约七八英亩或10多英亩的地皮,每平方英尺需要40余令吉; 然而, 对于发展商而言,这些地皮发展屋业时,又要保留地段建设基本设施, 如建设中央化粪池、公共草场等,所以即使较便宜,但发展成本也不见得低。地主等高价出售「市中心的地皮,由于已经买少见少,价格介于每平方英尺100令吉至200令吉也不为过,收购者主要也是用于建设商业单位或公寓等建筑。」他说,峇市与近郊区地带如大巴力、巴力刚贡等地,已经很难找到每平方英尺少于10令吉价格的地皮,地主们也不轻易出让,寧可等待发展逐渐靠近本身所持有地皮时,才放高价格让有意者收购。农地难求 走势放缓峇株巴辖菜农公会主席张宝宜表示,峇市农业地在这一年来,可能是经济放缓,油棕价也偏低,因此地皮买卖在今年显得较为疲弱,不如过去几年般汹涌,惟地价依然是居高不下。「目前峇市的农业地可谓一亩难求,很多地皮只要一放声要卖,就会引来很多有兴趣投资的园主,导致价格高昂。」他指出,一般上小型园主或菜园多购买几亩或几十亩作为投资,小型农业地较少会吸引大规模企业购买。「大规模企业都要求至少有数百亩至一千亩的农业地,因他们多数是以种植油棕为主。」他指出,地皮不断在上涨,导致生活成本也相对提高。基于地皮是生活成本最大关键,峇市地价涨势更是全柔之冠,造就本区的生活成本起居不断昇高。他预测,虽然目前峇株农业地的走势放缓,但地价並不会再有下跌的空间,未来由于农业地难求,还是会继续上调,目前只是处於缓和期。农地5年涨2倍峇株巴辖是柔佛州主力农业的区域, 因此农业地市场买卖非常活跃, 促成了峇农业地在这5 年来以翻倍恣態增长,这5年的涨幅是在100%至200%之间,即每年皆调涨20%至30%。小园主张宝宜说,地皮是一个保值及优质的投值领域,在过去5年农业地都有显著昇高的跡象,这是因为手上握有很多现钱的生意人或投资家转向购买地皮。他表示,农业地的价值一般会跟著油棕价起伏。「峇市农业地在过去5年涨势惊人,至少以翻倍恣態飆涨,如巴力士隆外港脚农业地,2010年时每英亩售价约8万令吉至12万令吉,如今至少要25万令吉。」他指出,即使是非常內陆的农业地,即偏离大路且属于高山地势的內港脚,过去是乏人问津,但如今价格也从5年前每英亩4万令吉至5万令吉,飆升至12万令吉至15万令吉。他说,一般上农业地的价格胥视地区而定,如是否靠近大路、有无山水、是否有任何种植物。「若是油棕园、水果园及橡胶园,价格会比较高,因园主在收购后即可有回酬。若是空地,园主在购买后需自行种植或者作为等待地皮涨价再售。

消息来源 :东方新闻


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