迎接激进销房年代 (Part 4)

排屋仍是首选

随着人口增长，加上小单位家庭数量不断增加，住宅单位仍是房市中需求最大的房产类型。

计划今年将推出住宅单位的发展商（64家），有73%的发展商有意推出更多住宅房产，27%则计划减少或维持与去年相近的推介规模。

调查结果也显示，发展商眼中，预期今年销量表现最好，且计划推出的房产类型依序为住宅、商业以及工业房地产。休闲类型房地产，如度假村公寓或别墅等，销量则不受看好。

在住宅房产中，发展商最感兴趣发展项目是排屋（包括单层及双层），接着是半独立或独立式洋房及公寓。

任广财说，有地住宅房产如单层或双层排屋，则是属于“常青”

类型房屋，不管在哪个地方都是广受欢迎的发展项目。

62家表明今年将推出商业类房地产的发展商中，56%计划今年扩大推介规模，另外44%则维持或减少推介单位。

政府连番打房 发展商静观其变

针对今年内展开的一系列房市降温措施，接受调查的69家发展商中，有37家或54%认为一系列打房措施可能冲击房市。

另外，有13家或19%认为，产业市场肯定会受到影响。

不过，也有11人或16%认为，房市降温措施无阻国内置产热潮，其余7人或11%则对降温措施所造成的影响抱持观望态度。

对于一系列的打房措施，发展商认为，上调产业盈利税仍是最有效且对市场冲击最大的措施。

提高外国人购屋价格门槛，对发展商而言，是房产销售的第二大打击。

前阵子大受欢迎的“发展商承担利息计划”（简称DIBS），在预算案下也遭禁止，但接受调查的发展商却认为，禁止这项计划对于遏制房屋炒作行为并没有太大作用。

至于政府大力提倡的可负担房屋计划，发展商认为，这并不会对房产市场造成负面影响。

结果显示，在69个受访者中，31人或44.9%认为无负面影响；17人或24.6%相信可能会冲击。

其余的则认为不确定，只有5人认为会有负面影响。

难获贷款阻购屋

国人购屋意愿虽高，但却因贷款难以取得，使得购屋计划难以成行。

大部分发展商认同，国内需求不断扬升，但贷款能力却阻碍人们拥屋，财务能力成了购屋者的最大担忧问题。

回顾早前本报针对购屋者展开的调查显示，有35.56%或1120名受访者坦承，因财务能力无法负担高企的房价，至今仍无法实现拥屋梦。

任广财认为，银行业采取严谨贷款审核措施，确保购屋者有能力购买房子，虽然这将影响人们的置产计划，但却能为购屋者的偿债能力把关。

“尽管下半年市场预期调息，但预期短期内利率上调幅度仅为25个基点，到时，贷款者的薪资也将获得调整，相信这并不会影响他们的偿债能力。”

除了贷款因素，国内外经济环境充满不确定因素，也让部分购屋者暂时对置产计划却步。但也有发展商认为随着各类降温措施效应逐渐被市场吸收及消退后，进入下半年时，房市活跃度料将恢复。

消息来源 ：南洋商报